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高昂装修费用让样板房难成样板

来源:固原建材网 时间:2021年11月16日

“地板用材,进口;各式顶灯壁灯,漂亮。”日前,在某项目看房时,看房人陈先生看到别墅样板间的装修,赞不绝口。

买房人相信眼见为实,开发商也相信“眼见为实”。在为数众多的楼盘,无论是精装修的现房,还是将来以毛坯房交付的期房,样板房都成为开发商吸引购房人的重要砝码。然而,令人赞叹的样板间背后,是高额的装修费用作支持。

●样板间效果堪称样板,花费难做样板

“对比当初看的样板间,我们装修的效果只能算是差强人意。”不久前,王先生首付40万在朝阳区买了一套两居室,“总房价70多万,装修花了8万。”王先生感觉自己的投入不算小气,但装修后房子的感觉却“不够提气”。

“一分钱,一分货。”得知王先生的这种感慨,该楼盘销售总监这样说。据这位内部人士透露,开发商花在样板间上的费用近20万,“而且我们都是找专门的设计公司量身定制,中间还有对不同方案的反复比较,肯定效果更好。”

通过随机采访多位市民,我们了解到,住房在100平方米以内的,装修费用和房价全款的比例都在1:10左右。而根据从开发商处了解到的信息,样板间装修和房价全款比例都在1:3以内。“有的开发商装修样板间,花费甚至和房价差不多。”

一位业内人士张先生在接受《广厦时代》采访时透露,根据本公司经验,楼盘品质不同,销售业绩预期不同,样板间装修投入在每平方米2500元到5000元,“而买房人装修成本在每平方米1500元就算投入很多了。”以一套100平方米的房子为例,同样面积,开发商装修样板间的投入要比普通购房人装修投入高出几十万元。据了解,在郊区某别墅项目,总价600万的房子,样板间装修超过200万。“200万对于普通的购房者都意味着两套房子了。”

张先生介绍说,灯具、配饰、家具等软装是突出样板间装修效果的重要手段,“有的一个灯就几千块钱,普通的购房者很难有这样的投入,自然买房之后,装修效果也会打折扣。”

●电视、围棋、果盘:

样板间要的就是逼真

“没想到棋牌室还真摆着围棋。”日前,一位购房人告诉我们,在某别墅样板间的棋牌室看见桌子上还放着围棋。“现在开发商做得越来越细致了。”这位购房人说。

棋牌桌上摆着棋牌或者麻将,客厅里开着电视,桌上放着果盘,房间里点缀着鲜花,凡此种种,越来越成为许多样板间布置的窍门。

“开发商做样板间要的就是逼真、生活化,让购房者感觉一切很自然得体。”张先生这样解释样板间布置,“一方面要让购房者有‘以后住进来也可以是这样’的想象,另一方面电视声音、鲜花色彩等会分散看房人的注意力,使看房人在建立起良好的第一印象后,忽略对其他细节问题的关注。”

●不是猫腻的窍门

众所周知的是,悄悄改变样板间尺寸,故意缩小家具,不设各类管线等是许多样板间惯用的“小窍门”。而和这些被购房人称作“猫腻”的手段相比,开发商对样板间的高投入和细节处理“手段更显得隐蔽,性质上则更正大光明”。

“没有赔本的买卖。”一位业内人士这样说,根据装修风格、用材的不同,开发商和购房人之间,购房人和购房人之间装修的花费都会不一样。“总的来说,开发商的投入是普通购房人难以企及的。”然而,“开发商要的就是装修效果,效果好了,吸引更多的人来买房,开发商的这点投入就不足挂齿了。”

“不要被样板间的美好迷住眼睛。”业内人士提醒购房人称,虽然开发商重金打造样板间无可厚非,但购房人还是应该在买房看房时关注所有的细节问题,合理评估房子,评估自己将来的装修投入,让自己的投入物有所值。

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